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。趁着国庆节的奏上热烈气氛还未完全散失 ，北上广三大一线城市纷繁在节后首周进行土拍。海批

广州、土拍北京两城土地商场在“双十”首先发起 ，下保两城三地收金80亿元。利招紧接着10月11日 ，商拿势上海发动本年的地热度商第三批供地
，首轮7宗地块正式最初出让  ，场态起拍总价184.59亿元，银变其间有2宗地将于10月12日出让。奏上

今天5宗地块总起价149.09亿元 ，海批终究2宗底价成交，土拍3宗触顶摇号，下保总成交价158.7亿元，利招溢价率6.4%  ，终究夺冠的企业分别为保利、招商蛇口 、建发、象屿地产以及长三角出资。

从参拍企业来看，上海本轮拍地依旧是央国企的主场 ，除上述在今天竞拍中胜出的5家企业外，越秀、华润 、中海、中铁建等实力玩家也参加陪跑。

重启招挂复合。

今天出让的5幅地块中，除青浦区金泽镇西岑社区地块以及金山区金山新城地块仅有1位竞买人外
，其他3宗地块均迎来多位竞买人竞拍 ，并终究到达最高限价 
。

青浦区与金山区两宗地块终究分别由长三角出资与建发以底价收入囊中，成交价分别为29.64亿元、22.8亿元，成交楼面价分别为6966.01元/平方米 、12620.04元/平方米 。

据悉，建发已在金山新城开发了两个项目，分别为金玥湾 、建发观唐府
。现在金玥湾已清盘
，建发观唐府处在收尾阶段 。

在上午的出让活动中，静安区中兴社区地块首先敞开了多家房企竞拍的热烈局面  ，招商 、保利开展 、越秀、象屿四家房企在经过27轮报价后，地块到达最高限价15.46亿元，楼面价81198元/平方米，溢价率9.66%。

然后4家竞买人均接受了绿色修建二星级和零能耗修建的上限目标以及7%公租房上限份额 ，进入摇号环节 。终究
，由保利开展以15.46亿元夺得
，这是本轮供地中仅有的内环内地块 ，用处为商住地块，出让面积仅7616平方米。

上海华夏地产商场分析师卢文曦以为，该地块是这批土地中方位较好的一幅，周边配套老练 ，交通便当。但从技术目标来看，这幅地块体量不大 ，计容面积不超越2万平方米，而且需求配近2千平方米的商业，使得可售部分变得更小了。

别的，这次规矩装饰规范，不低于4千元/平方米
，进一步操控开发商的发挥空间，因而，即便是市中心地块也仅仅有4家房企参加 。

值得一提的是，上海本轮拍地有部分抢手地块重启招挂复合的拿地方法，保利拿下的静安地块即选用该种出让方法。

所谓招挂复合拿地  ，是指投标+挂牌方法
。据了解
，上海自2017年4月起在宅地出让上最初实施招挂复合的土拍规矩，直到2022年6月取消了该种出让方法。

招挂复合方法一般是依照经过资历检查的有用请求人数确认 。人数在三人及以下的，地块采纳挂牌方法出让；3人以上的，则将经过投标方法出让（后续调整过规矩 ，在部分地块选用6人分界线，即超越6人用投标 ，6人及以下用挂牌）。

招挂复合的出让方法，对房企提出了更高的要求，不仅仅仅在经济实力方面
，还对阅历、产品、技术等进行了束缚 ，必然程度上提高了房企的拿地门槛。

头部房企的战场 。

今天最抢手地块当属浦东新区三林环外区域地块，该地招引招商、保利、中海 、华润 、越秀等7家房企争抢，在阅历70轮竞价后到达最高限价73.86亿元 ，进入竞报“高品质建造”阶段。

在后续摇号阶段，招商蛇口一举夺冠，成交楼面价3.93万元/平方米，溢价率10% ，房地联动价70000元/平方米
。

地块信息显现，该地块出让面积85423.4平方米 ，用处为住所用地，容积率2.20，地块起价67.15亿元，楼面起价3.57万元/平方米。依据出让要求 ，本地块装饰规范不低于2500元/平方米（集采价钱）。

该地块坐落上南路与东明路交叉口西侧，紧邻浦东三林软件园和中国电信园区，间隔地铁11号线三林站约2.4公里。据悉地块的可售住所多达1565套。

具有资金实力的招商蛇口一向活泼在上海土拍中 ，前次二轮拍地招商蛇口报名地块就有11宗，参加竞价并摇号的地块10宗，终究仅摇中1宗地。此次7宗地的意向房企中有4宗都有招商的身影，可以说但凡抢手地块招商都要来博上一博 。

别的重仓上海的象屿地产这回也有收成 ，摇中奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块
，成交价16.9亿元，成交楼面价18150元/平方米
，房地联动价36900元/平方米。

这个来自厦门的国企一向偏好在上海拿地，数据显现，2021和2022年
，象屿地产拿地金额均超越200亿元，在上海补仓金额占近两年总拿地额的72%。

本年上海第一批出让19宗地时 ，象屿地产以联合体方法成功摘得2宗地，二轮拍地中也参拍了8宗地 ，终究一无所得。

在上海活跃补仓的象屿地产本年上半年完成了5盘齐发，有青浦蟠龙府二期、宝山萃湖臻境、闵行象屿招商公园1872、嘉定虹桥嘉悦府、嘉定都滙云境等项目在售，成为上海商场上比较罕可可见的多盘齐发开发商 。

整体来说 ，上海土拍商场仍然保持一向的生机，但从房企参加热心来看，此轮拍地较本年前两批拍地有所降温 ，热度最高的长宁西郊地块也仅有8家房企报名，将于10月12日开拍。

本轮拍地7宗地共招引了15家房企进场，两个月前的二批次土拍15宗地招引了约39家房企参拍。从供应量来看，上一年四批次拍地仅6宗地块也招引了将近20家房企参拍。显而易可可见  ，参加土拍的玩家越来越少了 。

楼市端 ，商场预期的利好方针于9月落地，上海楼市成交呈现反弹 。上海华夏地产数据显现，当月上海新建商品住所成交面积77.9万平方米 
，环比添加39.6%。但环比增幅明显的一起，肯定量却未到达80万平方米的“及格线”。

卢文曦表明，虽然一线城市方针现已转向放松 ，但一个月以来方针效应快耗费殆尽 ，商场心情和预期并没有得到改变 。因而此轮土拍也仅仅有实力较强的国央企参加其间 。

有商场人士以为，未来这些头部的品牌房企关于上海的土地商场影响会越来越大
，会起到更强的商场主导作用
。

（作者：产品中心）